Curso de Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias

En la actualidad, a la hora de comprar o vender una vivienda es muy habitual solicitar una tasación para conocer el valor del inmueble.
Una tasación de un inmueble, es por tanto una valoración que se lleva a cabo con la finalidad de establecer el valor del bien en relación con los parámetros del mercado, teniendo en cuenta las oscilaciones de oferta y demanda.
El presente Curso de Especialista en Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias, de el Instituto Europeo de Formación y Cualificación, tiene por objetivo que el alumno adquiera los conocimientos de tasación y valoración de bienes inmuebles.
Para ello, el alumno estudiará los conceptos de valor de la tasación, el valor catastral, el valor de expropiación o justiprecio junto con los conceptos relacionados con urbanismo y planteamiento municipal y la aplicación de la Normativa urbanística a una tasación inmueble.
El futuro tasador inmobiliario realizará los informes de tasación, siempre adecuándose a las normas aplicables a cada tipo de tasación, por lo que el alumno aprenderá todo lo referente a la normativa y leyes aplicables a las tasaciones inmobiliarias, profundizando en la Ley Orden ECO/805/2003 y sus posteriores modificaciones.
Existen varios factores que influyen para determinar el valor de un inmueble como pueden ser la ubicación, la superficie, la iluminación, el estado de conservación o la distribución de la vivienda. Por lo que el alumno, deberá conocer los criterios, uso y finalidad de los diferentes métodos junto al concepto de precarización del valor de tasación.

• ¿Qué se entiende por tasaciones y peritaciones inmobiliarias?
  • La peritación inmobiliaria
  • La tasación inmobiliaria
• Los bienes inmuebles y valoración inmobiliaria
  • Tipos de valor
• Valor de tasación
  • Metodología para realizar una tasación
  • Uso de la tasación
  • Diferenciación entre valoración, tasación y peritación
  • Solicitante de la tasación
  • Encargo de realizar la tasación
  • Entidades tasadoras
  • Contenido de informe de tasación
• Valor catastral
• Valor de expropiación o justiprecio
• Procedimientos previos a una tasación
• Contrato de arrendamiento de servicios. Nota de encargo
• Registro de la propiedad y catastro
  • El catastro
  • Registro de la propiedad

• Legislación básica
• Desarrollo de la Orden ECO/805/2003
  • Objetivo de la Orden ECO/805/2003
  • Principios que rigen las valoraciones inmobiliarias
  • Aspectos importantes sobre las normas de valoración de bienes inmuebles
• Ley del suelo y valor catastral del suelo
  • Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto de la Ley de Suelo
  • Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el nuevo reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo
  • Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana
  • Valoración catastral del suelo

• Definición  delimitaciones del suelo urbano según normas de planeamiento municipal
  • Legislación vigente: plan general de ordenación urbana
  • Estudio de las distintas unidades de ordenación
• Aplicación de la Normativa urbanística a una tasación
• Conceptos de superficie aplicadas a la tasación.

• Métodos de valoración
• Métodos de comparación
  • Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de comparación
  • Elementos especulativos
  • Los testigos
  • Factores influyentes en el método comparativo. Homogeneización
  • Ajustes del valor por comparación
• Método de capitalización de rentas
  • Aplicabilidad y requisitos para la utilización
  • Procedimiento de cálculo de valor por actualización
  • Fórmula de cálculo del valor por actualización
  • Ejemplo práctico sobre métodos de capacitación de rentas
• Método de coste de reposición
  • Aplicabilidad  y requisitos del método de coste
  • Coste de reposición bruto (CRB)
  • Ejemplo de cálculo de coste de reposición bruto (CRB)
  • Coste de reposición depreciación o neto (CRD o CRN)

• Método del valor residual.
  • Método residual dinámico
  • Método residual estático
  • Ejemplos prácticos del cálculo por método residual
• Valores catastrales
  • EL valor catastral del inmueble
• Criterios de los métodos, uso y finalidad de los diferentes métodos.
• Depreciación del valor de tasación
  • Depreciación física
  • Depreciación funcional
  • Depreciación económica
  • Procedimientos y normativas de aplicación para la tasación de solares
  • Niveles urbanísticos del terreno y método de valoración
    • Método de tasación de solares
    • Tasación de fincas rústicas
• Casos especiales

• Valoración y elementos de edificios
  • Valor de tasación y elementos de edificios para el mercado hipotecario
    • Valoración a efectos de garantía hipotecaria.
    • Viviendas protegidas
    • Viviendas en régimen de alquiler
  • Valor de tasación y elementos de edificios para entidades aseguradoras y fondos de pensiones
  • Valor de tasación y elementos de edificios para instituciones de inversión colectiva inmobiliaria
• Valoración de fincas rústicas
• Valoración de solares y terrenos
• Valoración de determinados derechos y los bienes objetos de los mismos
• Cuestiones especiales en la valoración de bienes inmuebles y derechos
  • Cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras
  • Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva

• Contenido del informe
• Elementos integrantes de la tasación
• Descripción económica y jurídica del inmueble
• Análisis del mercado
• Datos y cálculo de los valores técnicos
• Advertencias y condiciones de la tasación
• Valor de tasación
• Documentación anexa al informe

• Ejemplo práctico de tasaciones inmobiliarias
  • Cálculo del valor técnico de un local comercial
  • Cálculo del valor de tasación de un local arrendado
  • Ejemplo del cálculo del valor técnico de tasación de viviendas. Caso 1: vivienda unifamiliar adosada
  • Ejemplo del cálculo del valor técnico de tasación de viviendas. Caso 2: vivienda plurifamiliar situada en un edificio
  • Ejemplo del cálculo del valor técnico de tasación de viviendas. Caso 3: vivienda unifamiliar aislada con exceso de edificabilidad no consumida.
  • Ejemplo de cálculo de un valor técnico de tasación de un aparcamiento
  • Ejemplo de cálculo de un valor técnico de tasación de una nave industrial, caso 1
  • Ejemplo de cálculo de valor técnico de tasación de una nave industrial, caso 2
  • Cálculo del valor de un terreno urbano con viviendas
  • Cálculo del valor de tasación de un terreno rústico de explotación agrícola por método de comparación