Curso de Agente Inmobiliario

El Agente Inmobiliario es un especialista en compras y ventas inmobiliarias que ahorrará al cliente el tiempo que usa para leer avisos clasificados, etc.

MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA
1. INTRODUCCIÓN

•     Importancia económica y jurídica.
•     La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.
•     El contrato de mandato, de arrendamiento de servicios y de mediación y corretaje.
•     La nota de encargo.

MÓDULO 2. MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIADEL AGENTE INMOBILIARIO
1. LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA

•     Introducción
•     Qué es un promotor inmobiliario
•     Presupuesto de obra
•     Promotores novatos
•     Definición de promoción inmobiliaria especulativa y conceptos relacionados
•     Año 2.000: un nuevo régimen para la edificación
•     Algunos rasgos de la problemática general
•     El problema concreto de la viabilidad financiera y del precio a pagar por el solar
•     La opción optimizada - estudios alternativos

2. EL MARKETING, LA COMERCIALIZACIÓN Y EL DERECHO PROFESIONAL INMOBILIARIO

•     Marketing y Comercialización
•     Los derechos reales
•     La propiedad y los derechos reales limitativos del dominio
•     La compraventa y el contrato de compraventa
•     Nociones generales del contrato de compraventa
•     El derecho inmobiliario registral
•     El registro de la propiedad
•     Los derechos reales de garantía: la hipoteca

3. EL CÓDIGO DEONTOLÓGICO PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS

•     ¿Qué es el Código Deontológico?
•     El Código Deontológico en la Profesión Inmobiliaria

4. EL DERECHOS DE LAS PERSONAS CONSUMIDORAS EN LA ADQUISICIÓN Y EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS

•     Regulación de los derechos del consumidor y usuario
•     El alquiler de la vivienda

MÓDULO 3. EXPERTO EN GESTIÓN DE VENTAS Y ALQUILERES DE INMUEBLES DEL AGENTE INMOBILIARIO
1. LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITADOS DE DOMINIO

•     Introducción.
•     Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
•     Protección constitucional de derecho de propiedad.
•     El usufructo.
•     La servidumbre.
•     Limitaciones del dominio.
•     Conflictos de vecindad.
•     La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
•     Clasificación del suelo.
•     Limitaciones y derechos derivados y a las parcelaciones.

2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

•     Trámites previos a la compraventa.
•     Contrato de arras y de opción de compra.
•     Promesa de compra y venta.
•     Modelos de precontrato.
•     Importancia económica y jurídica.
•     Concepto y características del contrato.
•     Sujetos de la compraventa.
•     Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
•     Forma y perfección de la compraventa.
•     Veremo las obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
•     También están las obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
•     Modelos de contratos.

3. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL

•     Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
•     La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.
•     Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.

4. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

•     El registro de la propiedad.
•     La finca como objeto del registro.
•     La inmatriculación.
•     Títulos inscribibles.
•     Situaciones que ingresan en el registro.
•     Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.

5. LAS CARACTERÍSTICAS DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

•     El asiento de presentación.
•     La calificación registral.
•     La inscripción en el registro de la propiedad.
•     La fe pública registral.
•     Anotaciones preventivas.
•     Otros asientos registrales.

6. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA

•     Los derechos reales de garantía.
•     La hipoteca inmobiliaria.
•     Los sujetos de la relación hipotecaria.
•     La constitución de la hipoteca.
•     El objeto de la hipoteca.
•     La obligación asegurada por la hipoteca.
•     La extinción de la hipoteca.

7. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

•     Concepto y características.
•     Elementos del contrato.
•     Normativa.
•     Derechos y deberes del arrendatario.
•     El subarriendo.
•     Obligaciones del arrendador.
•     Enajenación de la cosa arrendada.
•     Extinción del arrendamiento.
•     El juicio de desahucio.
•     La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
•     Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
•     Contrato de arrendamiento de vivienda.
•     Duración del contrato, prórrogas.
•     La renta.
•     La fianza.
•     Obras de conservación y mejora.
•     Cesión y subarriendo.
•     La subrogación en el contrato de arrendamiento.
•     Extinción del contrato.
•     Indemnización del arrendatario.
•     Régimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto Boyer).
•     Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
•     Cesión, subarriendo y subrogación.
•     Duración.
•     Renta.
•     La fianza.
•     Obras de conservación y mejora.
•     Extinción del contrato.
•     Indemnización al arrendatario.
•     Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.

8. LA PROPIEDAD HORIZONTAL. CONSTITUCIÓN, EXTINCIÓN Y FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS

•     Definición
•     Formas de creación. Proceso de constitución
•     Requisitos para constituir una comunidad de propietarios
•     La propiedad horizontal y el registro de la propiedad
•     La extinción de la propiedad horizontal
•     El Título Constitutivo
•     Cuestiones
•     Las comunidades de bienes y su relación con la LPH
•     Complejos inmobiliarios privados
•     El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
•     Garajes
•     Cuestiones

MÓDULO 4. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS DEL AGENTE INMOBILIARIO
1. INICIO

•     Conceptos y definiciones.
•     Principios generales de la valoración.
•     Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria.

2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO

•     Definiciones previas a la valoración de inmuebles.
•     Nociones básicas sobre urbanismo.

3. LA NORMATIVA APLICABLE A LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS

• Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
• Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana. También aprenderemos del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo. Y como consecuencia del Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación.
• Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria. Ley Hipotecaria. Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946.
• Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
• Disposiciones del Código Civil.
• Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.

4. LOS MÉTODOS DE VALORACIÓN

•     Cálculo de Valor de Reemplazamiento Bruto y Neto por el Método de Coste, del valor de Mercado por el Método de Comparación y del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual.
•     Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actuación de rentas.

5. VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS

•     Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos.
•     Valoración de edificios y elementos de un edificio, de fincas rústicas, de solares y terrenos, y de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos.

6. LA ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN

•     Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación.
•     Aspectos formales de los informes y certificados de valoración.
•     Estructura general de los informes y certificados de tasación.
•     Régimen de responsabilidad del tasador.

El Agente Inmobiliario es un especialista en compras y ventas inmobiliarias que ahorrará al cliente el tiempo que usa para leer avisos clasificados, etc.
Este curso le ofrece la formación necesaria para que usted adquiera a su finalización las competencias necesarias para dirigir, gestionar y rentabilizar una empresa inmobiliaria, dominando además las técnicas, habilidades y conocimientos teóricos necesarios en el sector urbanístico profesional.