Curso de Dirección y Gestión Inmobiliaria

Curso
Presencial

Descripción

Adquirir las competencias que se necesitan para poder gestionar una inmobiliaria, facilitando todos los conocimientos que necesite para poder desempeñar las funciones de gestión y dirección. Entre esos conceptos hay elementos del derecho inmobiliario, tasaciones y valoraciones de bienes  inmuebles y suelo.
Una vez asimilados todos los conceptos se está preparado para poder dirigir y gestionar una inmobiliaria siendo capaz de establecer tasaciones y valoraciones de bienes inmuebles.

Temario

Módulo 1. Introducción a la gestión inmobiliaria.
  • Importancia económica y jurídica.
  • La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.
  • El contrato de mandato.
  • El contrato de arrendamiento de servicios.
  • Contrato de mediación o corretaje.
  • La nota de encargo.
Módulo 2 derecho inmobiliario.
Tema 1: los derechos reales. La propiedad y los derechos reales limitativos de dominio.
  • Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
  • Protección constitucional del derecho de propiedad.
  • El usufructo.
  • La servidumbre.
  • Limitaciones del dominio.
  • Conflictos de vecindad.
  • La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
  • Clasificación del suelo.
  • Limitaciones y derechos derivados.
  • Limitaciones a las parcelaciones.
Tema 2: la compraventa (I).
  • Trámites previos a la compraventa.
  • Contrato de arras.
  • Contrato de opción de compra.
  • Promesa de compra y venta.
  • Modelos de precontrato.
Tema 3: el contrato de compraventa (II).
  • Importancia económica y jurídica.
  • Concepto y caracteres del contrato.
  • Sujetos de la compraventa.
  • Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
  • Forma y perfección de la compraventa.
  • Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
  • Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
  • Modelos de contratos.
Tema 4: el derecho inmobiliario registral.
  • Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
  • La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.
  • Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.
Tema 5: el registro de la propiedad.
  • El registro de la propiedad.
  • La finca como objeto del registro.
  • La inmatriculación.
  • Situaciones inscribibles.
  • Títulos inscribibles.
  • Situaciones que ingresan en el registro.
  • Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.
Tema 6: el procedimiento registral.
  • El asiento de presentación.
  • La calificación registral.
  • La inscripción en el registro de la propiedad.
  • La fe pública registral.
  • Anotaciones preventivas.
  • Otros asientos registrales.
Tema 7: los derechos reales de garantía: la hipoteca.
  • Los derechos reales de garantía.
  • La hipoteca inmobiliaria.
  • Los sujetos de la relación hipotecaria.
  • La constitución de la hipoteca.
  • El objeto de la hipoteca.
  • La obligación asegurada por la hipoteca.
  • La extinción de la hipoteca.
Tema 8: el contrato de arrendamiento (I).
  • Concepto y características.
  • Elementos del contrato.
  • Normativa.
  • Derechos y deberes del arrendatario.
  • El subarriendo.
  • Obligaciones del arrendador.
  • Enajenación de la cosa arrendada.
  • Extinción del arrendamiento.
  • El juicio de desahucio.
Tema 9: El contrato de arrendamiento (II).
  • La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
  • Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
  • Contrato de arrendamiento de vivienda.
  • Duración del contrato, prorrogas.
  • La renta.
  • La fianza.
  • Obras de conservación y mejora.
  • Cesión y subarriendo.
  • La subrogación en el contrato de arrendamiento.
  • Extinción del contrato.
  • Indemnización al arrendatario.
  • Régimen transitorio de los contratos anteriores al 9/05/85 (decreto Boyer).
Tema 10: el contrato de arrendamiento (III).
  • Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
  • Cesión, subarriendo y subrogación.
  • Duración.
  • Renta.
  • La fianza.
  • Obras de conservación y mejora.
  • Extinción del contrato.
  • Indemnización al arrendatario.
  • Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.
Tema 11: La propiedad horizontal.
  • Concepto y naturaleza.
  • Constitución de la propiedad horizontal.
  • Los estatutos y reglamentos de régimen interior.
  • Las partes privativas y los elementos comunes.
  • Cuotas de participación.
  • Derechos y obligaciones de los propietarios.
  • Los gastos.
  • Administración y representación de la comunidad.
  • Extinción del régimen de propiedad horizontal.
  • Las urbanizaciones privadas.
  • La nueva ley de propiedad horizontal.
Módulo 3. Valoraciones inmobiliarias.
Tema 1: La valoración inmobiliaria.
  • Conceptos de bien inmueble.
  • La teoría del valor.
  • La tasación inmobiliaria.
  • Normativa aplicable.
Tema 2: El suelo, regulación urbanística.
  • El derecho de propiedad y suelo.
  • Las clasificaciones del suelo.
  • El planeamiento urbanístico.
  • El catastro.
  • El registro de la propiedad.
  • El proceso de valoración.
Tema 3: métodos de valoración (I).
  • Introducción.
  • El método de comparación.
  • Las variables referenciales.
  • Sistemas de comparación.
  • El sistema clásico.
  • El sistema de ponderación.
  • El sistema homogeneización por coeficiente corrector.
  • El sistema de los dos extremos.
  • El sistema de corrección.
  • El sistema de coeficiente de tabla de fondo.
Tema 4: Métodos de valoración (II).
  • Método analítico.
  • El método de coste de reposición.
  • El método del valor residual.
  • La valoración a efectos de garantía hipotecaria.
Tema 5: valoraciones reguladas.
  • El valor catastral.
  • El valor de expropiación.
  • Valores fiscales de inmuebles.
  • Criterios y límites del valor catastral.
  • Concepto de inmueble a los efectos catastrales.
  • El procedimiento de valoración colectiva.
  • Definiciones utilizadas.
  • La valoración del suelo de la construcción.
  • Coeficientes correctores de la construcción.
  • El valor catastral de los inmuebles rústicos.
  • Valoración del suelo urbano.
Tema 6: El informe de valoración.
  • El informe de valoración.
  • Modelo de informe.
  • Identificaciones.
  • Descripción económico jurídica del inmueble.
  • Análisis del mercado.
  • Datos y cálculo de los valores técnicos.
  • El valor de la tasación.
  • Fecha de emisión y caducidad.
  • Documentación anexa al informe.
  • El modelo de informe.
Módulo 4. Contabilidad.
  • Introducción a la contabilidad
  • El método contable
  • Desarrollo del ciclo contable
  • Normalización contable en España
  • Marco conceptual
  • Gastos e ingresos
  • Periodificación contable
  • Inmovilizado material
  • Inmovilizado intangible
  • Existencias
  • Activos financieros I: operaciones de tráfico
  • Activos financieros II: operaciones financieras
  • Pasivos financieros
  • Patrimonio neto
  • Impuesto sobre el valor añadido
  • Impuesto sobre beneficios
  • Las cuentas anuales
Módulo 5. La compraventa inmobiliaria.
  • Adquisición de la vivienda nueva.
  • La edificación.
  • Derechos de los consumidores y usuarios de viviendas.
  • La relación contractual.
  • La responsabilidad contractual de las partes en el contrato de compraventa.
  • Segundas y posteriores transmisiones de viviendas.
  • Organización del sistema registral.
  • Derecho hipotecario y arrendamiento de inmuebles.
  • Arrendamiento de inmuebles.
Módulo 6. Fiscalidad inmobiliaria.
Tema 1. Conceptos tributarios.
  • Introducción.
  • La relación jurídico tributaria.
  • Las obligaciones tributarias.
  • Los tributos.
  • La deuda tributaria.
  • Otros conceptos de la relación tributaria.
Tema 2. El inmueble y el impuesto sobre la renta de las personas físicas (I).
  • Introducción.
  • Los rendimientos del capital inmobiliario.
  • Imputación de rentas inmobiliarias.
  • Rendimientos de actividades empresariales.
  • La afectación.
Tema 3. El inmueble y el impuesto sobre la renta de las personas físicas (II).
  • Ganancias y pérdidas de patrimonio.
  • Exención por reinversión de los importes obtenidos en la transmisión de la vivienda habitual.
  • Deducción por adquisición de la vivienda habitual.
Tema 4. El inmueble y el impuesto sobre el patrimonio.
  • Introducción.
  • El hecho imponible.
  • El sujeto pasivo. La base imponible.
  • Otros elementos del impuesto.
Tema 5. El inmueble y el impuesto sobre el valor añadido (I).
  • Introducción.
  • El hecho imponible.
  • Las exenciones.
  • El devengo del impuesto.
  • Lugar realización del hecho imponible.
  • El sujeto pasivo.
  • Repercusión del impuesto.
Tema 6. El inmueble y el impuesto sobre el valor añadido (II).
  • La base imponible.
  • El tipo impositivo.
  • Las deducciones.
  • La regla de la prorrata.
Tema 7. El inmueble, los impuestos transmisiones patrimoniales, sucesiones y donaciones.
  • El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
  • El impuesto sobre sucesiones y donaciones.
Tema 8. El inmueble y los tributos locales.
  • El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
  • El impuesto sobre sucesiones y donaciones.

Destinatarios

Profesionales del sector  que quieran ampliar conocimientos en este ámbito.
Personas que quieran comenzar una carrera profesional en el sector de las inmobiliarias

Duración

Duración estimada de formación teórica: 300 horas Duración estimada de formación práctica: a determinar

Titulación obtenida

Titulo de Dirección y Gestión Inmobiliaria emitido por implika.

Prácticas

Prácticas garantizadas

Promociones

Ayudas de hasta el 25%.
Facilidades de pago y ayudas disponibles.
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