Arquitectura, urbanismo y paisajismo
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INTESA Instituto Técnico Práctico

Perito en Valoraciones Inmobiliarias y Pericia Judicial

INTESA Instituto Técnico Práctico

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Curso
Distancia
Los detalles del curso
  • ¿Qué aprenderás?

  • Descripción

    El presente curso tiene como objetivo obtener especialización en un ámbito que goza, dentro de la
    profesión inmobiliaria, de plena y reconocida autonomía, dominar la valoración inmobiliaria para
    completar la formación inmobiliaria estricta (legislación, economía y comercialización) con una
    vertiente específica de tasación del producto y además conocer las técnicas y sistemas de valoración
    inmobiliaria como herramienta de aplicación inmediata y constante en la práctica profesional y como
    uno de los motores de la comercialización de inmuebles, en una especialidad de creciente interés y
    demanda.
    El curso va dirigido a profesionales del ámbito inmobiliario que estén interesados en obtener una visión
    lo más concisa, directa y rigurosa posible sobre el tema de las valoraciones dentro de la disciplina
    inmobiliaria.
    El material entregado al alumno consta de 4 módulos de estudio + CD con modelos de informes y
    documentación imprescindible para la actividad. Una vez aprobado el curso, la Asociación Empresarial
    de Peritaje y Valoraciones Judiciales (A.P.P.J.), le remitrá el carnet profesional y le incluirá en los
    juzgados de la zona que solicite.

    Temario

    EL PERITAJE SEGÚN L.E.C. 2000
    • QUÉ ES EL PERITAJE:
    - Naturaleza jurídica.
    - Objeto del peritaje.
    - Efectos del peritaje.
    • QUIÉN ES EL PERITO:
    - Quién puede ser perito.
    - Clases de peritos.
    • LA DESIGNACIÓN JUDICIAL DE PERITOS.
    • COMPATIBILIDADES PERSONALES CON EL CARGO: LA ABSTENCIÓN,
    RECUSACIÓN Y TACHA DE LOS PERITOS:
    - La abstención del Perito.
    - Recusación de Peritos.
    - La tacha de peritos.
    • DEBERES Y OBLIGACIONES DE LOS PERITOS: RESPONSABILIDAD
    DISCIPLINARIA Y PENAL:
    - Obligación de asistir a las vistas si ha sido citado.
    - Obligación de actuar fiel y verazmente.
    • REALIZACIÓN DEL DICTAMEN PERICIAL:
    - Práctica de las pruebas en general.
    - Idioma.
    - Lugar.
    - Contenido del dictamen.
    - Intervención de las partes.
    - Intervención en la vista del juicio.
    - Realización simultánea de reconocimiento judicial y prueba pericial.
    - Casos especiales.
    • LOS HONORARIOS DEL PERITO.
    DICTAMEN DE PERITOS: NORMATIVA SEGÚN LA NUEVA LEY DE
    ENJUICIAMIENTO CIVIL
    • PRÓLOGO:
    - Modalidades de dictamen.
    • EL DICTAMEN ELABORADO POR PERITOS DESIGNADOS POR LAS PARTES:
    - La aportación de dictámenes elaborados por Peritos designados por las partes.
    - Resolución del tribunal en torno a la presencia de los Peritos en el juicio o en la vista.
    - Las tachas de los Peritos designados por las partes.
    • EL DICTAMEN EMITIDO POR PERITOS DESIGNADOS POR EL TRIBUNAL:
    - Solicitud de que se emita dictamen por Perito designado por el tribunal.
    - Resolución en torno la solicitud de designación de Perito por el tribunal. Pertinencia y
    utilidad del dictamen pericial solicitado.
    - Designación de los Peritos.
    - Llamamiento al Perito designado, aceptación y nombramiento.
    - La provisión de fondos al Perito, a cargo de sus honorarios.
    - Abstención y recusación de los Peritos designados por el tribunal.
    - Preparación, emisión y ratificación del dictamen por el Perito designado por el
    tribunal.
    • POSIBLE ACTUACIÓN DE LOS PERITOS EN EL JUICIO O VISTA.
    PRÁCTICAS DE TASACIONES INMOBILIARIAS
    • INTRODUCCIÓN:
    - El Perito Judicial en la valoración de inmuebles.
    - La Valoración.
    - Tasación.
    • VALOR URBANO:
    - Valor Urbano.
    - Significación práctica del concepto de valor.
    - Distribución espacial de los valores urbanos.
    • LA VALORACIÓN INMOBILIARIA:
    - La Valoración inmobiliaria.
    - Desajustes funcionales y económicos.
    - El proceso de valoración.
    - Aplicación de los métodos de valoración.
    - Automatización de la Valoración inmobiliaria.
    • TASACIÓN POR COMPARACIÓN SEGÚN EL MERCADO:
    - Valoración por el método de comparación según el mercado.
    - Etapas en el proceso de evaluación.
    - Estratificación de la muestra de mercado.
    - Ampliación de comparables.
    - Ajuste de precios.
    - Método de Comparación Muestras de Mercado.
    - Ejercicios resueltos: Valoración de Mercado
    - Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes
    inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
    • EL MÉTODO DE COSTE:
    - Definición y Principios.
    - El Coste de Reposición Bruto (CRB).
    - El Coste de Reposición Neto (CRN) o actual.
    - Métodos para determinar el Coste de Construcción por Contrata (CCC).
    - Fuentes de Información para calcular el Coste de Ejecución material.
    - Otros gastos necesarios para la Construcción (GNC) no incluidos en el Coste de
    Construcción por Contrata.
    - La Depreciación.
    - Manual Cálculo simplificado del Presupuesto de Ejecución Material (PEM), para
    obtener el Coste de Ejecución Material (CEM).
    - Obtención Coste de Ejecución Material (CEM).
    - Ejercicios resueltos: Valoración de Coste Reposición.
    - Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones.
    - Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el que se aprueba el Texto
    Refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.
    • EL MÉTODO RESIDUAL:
    - Introducción.
    - Según Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes
    inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
    - Según RD 1020/1993.
    - Diferentes estudios teóricos.
    - Conclusiones.
    - Ejercicios resueltos: Valoración Residual.
    • EL MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN:
    - Valor en Renta o de Capitalización (o Capital Inmobiliario o Valor de Actualización).
    - Método Directo de Capitalización de Rentas o Capitalización de rentas constantes a
    perpetuidad.
    - Método indirecto de capitalización de rentas o capitalización de rentas constantes a lo
    largo del tiempo.
    - Valor de Capitalización.
    - Valor de explotación en actividades económicas.
    - Valor de Explotación.
    - Ejercicio resuleto: Valoración de Capitalización.
    - Ley 29/1994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
    EL INFORME PERICIAL
    • EL INFORME PERICIAL:
    - Principios.
    - Estructuración.
    - Entorno jurídico del informe pericial.
    • EL PERITAJE EN LA NUEVA L.E.C.:
    - ¿Qué es un peritaje?.
    - ¿Quién puede encargarme un peritaje?.
    - ¿Quién y cómo me elige para realizar un peritaje?.
    • LA PRUEBA PERICIAL EN EL PROCESO CIVIL:
    - Titulación del Perito.
    - Valor de la prueba pericial.
    - Recusación del Perito.
    • LA PRUEBA PERICIAL Y EL PERITO:
    - Práctica del acto pericial.
    - Comparecencia del perito ante los Tribunales.
    • PRECEPTOS DE LA LEY 1/2000 RELATIVOS A LA INTERVENCIÓN DE PERITOS:
    - En materia de Abstención y Recusación.
    - En materia de Tasación de Costas.
    - Abono de honorarios de la asistencia pericial gratuita.
    - Tasación pericial contradictoria.
    • INTRODUCCIÓN A LA ORGANIZACIÓN JUDICIAL DEL ESTADO:
    - El Poder Judicial.
    - El Consejo General del Poder Judicial.
    - El Ministerio Fiscal.
    - Órganos Jurisdiccionales Ordinarios Españoles.
    • PERSONAL DE LA JURISDICCIÓN:
    - Selección del personal jurisdiccional.
    - Requisitos.
    - Derechos y Deberes.
    - Recusación y Abstención.
    - Responsabilidad de Jueces y Magistrados.
    - Personal auxiliar de la Administración de Justicia.
    • COSTAS PROCESALES:
    - Reglas relativas a la imposición de costas.
    - Tasación de costas.
    - Costas procesales y justicia gratuita.
    • LAS PARTES EN EL PROCESO PENAL:
    - Partes acusadoras.
    - Partes acusadas.
    • ACTOS DE COMUNICACIÓN. EL PROTOCOLO DE LOS TRATAMIENTOS:
    - Tratamientos oficiales: Civil y Militar.
    - Tratamientos elesiásticos.
    - Tratamientos oficiales: La Familia Real.
    • FORMULARIOS Y DOCUMENTOS:
    - Relación de procedimientos y documentación asociada.
    - Modelos de escritos.
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