Perito en Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias

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TEMA 1. ¿QUÉ SON LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS?
Conceptos y definiciones
Valor y precio
Peritación, tasación y valoración
Otros conceptos: el registro de la propiedad, el registro de bienes inmuebles, el catastro, las
sociedades de tasación y servicios de tasación, y los derechos reales
Principios generales de la valoración
Principio de anticipación
Principio de finalidad
Principio de mayor y mejor uso
Principio de probabilidad
Principio proporcionalidad
Principio de prudencia
Principio de sustitución
Principio de temporalidad
Principio de transparencia
Principio de valor residual
Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria
TEMA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO
Definiciones previas a la valoración de inmuebles
Antigüedad y vida útil
Depreciación, física y funcional del inmueble
Edificios en proyecto, en construcción y destinados a un uso determinado
Inmuebles, en rehabilitación y ligados a una explotación económica
Superficie, útil y construida
Vivienda, de primera residencia y de segunda residencia
Nociones básicas sobre urbanismo
El derecho de propiedad del suelo
Clasificaciones del suelo
El planeamiento urbanístico
TEMA 3. NORMATIVA APLICABLE A LAS PERITACIONES Y TASACIONES
INMOBILIARIAS
Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y
de determinados derechos para ciertas finalidades financieras
Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de
valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar
el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana
Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido
de la Ley de Suelo
Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los
Servicios y Sociedades de Tasación
Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria
Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946
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Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto
Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados
Disposiciones del Código Civil
TEMA 4. CÁLCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO Y NETO POR EL
MÉTODO DEL COSTE
Consideraciones relativas al método del coste
Aplicabilidad del método de coste
Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento bruto
Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento neto
TEMA 5. CÁLCULO DEL VALOR DE MERCADO POR EL MÉTODO DE COMPARACIÓN
Consideraciones relativas al método de comparación
Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de comparación
Procedimiento para el cálculo por comparación
Determinación del valor de mercado
Ajuste del valor por comparación
TEMA 6. VALORACIÓN DE INMUEBLES QUE PRODUCEN RENTAS O SON
SUSCEPTIBLES DE LLEGAR A PRODUCIRLAS POR EL MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN
DE RENTAS
Consideraciones relativas al método de actualización de rentas
Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de actualización
Procedimiento de cálculo de valor por actualización
Los flujos de caja
El valor de reversión
El tipo de actualización en el método de actualización
Fórmula de cálculo de valor por actualización
TEMA 7. CÁLCULO DEL VALOR HIPOTECARIO Y DE MERCADO DE UN BIEN POR EL
MÉTODO RESIDUAL
Consideraciones relativas a los métodos residuales de valoración
Condiciones de aplicabilidad y requisitos para la utilización de los métodos residuales
Método residual estático
Fases de valoración por el método residual estático.
Método residual dinámico
Procedimiento de cálculo dinámico
TEMA 8. TÉCNICAS DE VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS
Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos
Valoración de edificios y elementos de un edificio
Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para el mercado hipotecario
Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para entidades aseguradoras y
fondos de pensiones
Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para instituciones de inversión
colectiva inmobiliarias
Valoración de fincas rústicas
Valoración de solares y terrenos
Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos
TEMA 9. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN
Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación
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Características del informe o certificado de tasación
La Protección de datos de carácter personal
Aspectos formales de los informes y certificados de valoración
Estructura general de los informes y certificados de tasación
Régimen de responsabilidad del tasador: Responsabilidad civil, penal y disciplinaria
TEMA 10. CUESTIONES ESPECIALES EN LA VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y
DERECHOS
Cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras
Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva
Determinación del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones
Cuestiones especiales contenidas en las Disposiciones Adicionales