Gestión de un proyecto de edificación y dirección de obra (Guía de procedimientos)

Cada día que transcurre, los proyectistas se enfrentan a obras más complejas y difíciles de planificar.
Salvo en obras simples y rutinarias, es cada vez más necesario el trabajo multidisciplinar para la elaboración de un proyecto completo.
También es necesario incrementar los controles internos para detectar lagunas, excesos y errores.
Un buen proyecto debe ser completo y un presupuesto de ejecución realista.
El desarrollo de un proyecto es una actividad empresarial dirigida a alcanzar un objetivo preciso sobre un calendario establecido.

La dirección de obra constituye la fase culminante del cometido profesional del arquitecto en la actividad constructiva.
Pese a tan evidente transcendencia, la regulación procedimental recogida en los Pliegos de Condiciones incorporados al proyecto y en otras diversas disposiciones legales no es
suficientemente conocida. Aún más, su aparente complejidad dificulta la aplicación de los procedimientos y su formalización documental.
El objetivo de la Guía de Procedimientos es tipificar los momentos básicos del proceso constructivo, que implican otros tantos actos de inexcusable intervención del arquitecto.
Exponiendo esquemas procedimentales y documentos tipificados anexos.

Colegiados, estudiantes u otros profesionales.

 INTRODUCCIÓN.
- Perspectivas del sector.
 IDEAS PRELIMINARES
- Edificación & Proyecto.
- Obras. Visión general del proceso.
- Requisitos básicos de los edificios.
- Normativa aplicable. CTE
- Promotor & Proyectista.
- Promotores. Tipos.
- Contrataciones. Tipos.
- Seguimiento de Contratos.
 CONTRATACIÓN
- La misión del arquitecto. Control de riesgos.
- El proceso de la contratación.
- El contenido del contrato.
- La provisión de fondos.
- La comunicación de encargo.
- Los honorarios. Referencias & Hoja de cálculo
- Presupuesto de ejecución. Estimación inicial.
 DESARROLLO
- Proceso general. Fases del proyecto.
- Presupuesto General. Análisis previo.
- Desarrollo del proceso. Calendario.
- Equipos. Estructuración. Perfiles.
- Delegaciones. Condiciones.
- Reuniones. Proceso & condiciones.
- Planificación de tareas.
- Datos de partida.
- Producción. Diagrama. Chequeos.
- Seguridad & Control de Calidad.
 FORMALIZACIÓN.
- Documentación del proyecto.
 TRÁMITES FINALES
- El visado colegial.
- El seguro de responsabilidad civil.
- Organismos de Control Técnico.


 INTRODUCCIÓN
- Prólogo.
- Ejecución de un edificación. Etapas.
- Organización general de tareas.
- Normas deontológicas.
- La Dirección de obra. Plan de seguimiento.
- Los trabajos. Organización general.
- Protagonistas. Identificación & obligaciones.
 CONTRATACIÓN DE OBRAS
- Selección de constructor. Contratación.
- Obligaciones del contratista. Jefatura de obra.
- Modificaciones del contrato.
- Suspensión & resolución del contrato.
 EJECUCIÓN DE OBRAS
- La oficina de obra.
- Programación & Inicio de obra.
- Comprobación del replanteo.
- Planificación de la ejecución. Seguimiento.
- El libro de Órdenes. Visitas de Obras.
- Obras defectuosas.
- Recepción de obra. Proceso.
- Documentación fin de obra.
 CONTROL ECONÓMICO
- El presupuesto. Identificación de conceptos.
- Modificaciones. Precios nuevos.
- Certificaciones de obra & Abonos a cuenta.
- Revisión de precios.
- Liquidación Fin de obra.
- ASEGURAMIENTO DE LA CALIDAD
- Introducción. Estado de la cuestión.
- Pliegos de Condiciones.
- Ordenamiento legal. CTE.
- Los laboratorios de ensayos.
- Recepción de materiales. Distintivos de calidad.
- El Programa de Control de Calidad.
- Los Organismos de Control Técnico.
- SEGURIDAD & SALUD
- Agentes. Organigrama funcional.
- El Plan de Seguridad. Aprobación.
- El Libro de Incidencias.
- Aviso Previo.
- Comunicación de apertura de centro de trabajo.
- Paralización de los trabajos.
- Servicios higiénicos & otros locales