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Contratación de obra privada y Ley de Subcontratación

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45 Horas
Los detalles del curso
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  • ¿Cómo funciona?

  • Descripción

    El arrendamiento de obra privada, aún estando contemplado en el Código Civil, no regula todos los aspectos de dicho contrato. No hay una normativa que regule cómo deben aprobarse las modificaciones de los contratos o cuándo puede instarse la resolución del contrato por dichas modificaciones. Son las partes las que en los contratos regulan sus obligaciones y derechos. Y la jurisprudencia la que se ha encargado de ir interpretando dichos contratos cuando surgen problemas y resolver los litigios planteados.

    En este curso se hace un amplio estudio del contrato de obra privada, analizando cada uno de sus elementos así como de las respectivas obligaciones de las partes, con el fin de que los alumnos sepan cuáles son los derechos y obligaciones que tienen en este tipo de contratos. Así como los aspectos que deben contemplarse en los mismos a la hora de firmarlos.

    Cuando de la obra privada hablamos, aunque también cuando se contrata con la Administración, es obligado analizar el fenómeno la subcontratación, pues hoy en día es lo habitual que gran parte de la obra sea subcontratada con terceros, en varios niveles. Hasta la entrada en vigor de la Ley 32/2006 de Subcontratación en el sector de la construcción, no existía un marco regulatorio específico del régimen de la subcontratación, a parte del posible ejercicio de la acción directa. Por lo tanto, con la citada Ley y su Reglamento se ha cubierto ese vacío legal.

    La Ley de la Subcontratación, establece una serie de garantías o cautelas con el fin de evitar que se ocasionen situaciones objetivas de riesgo para la seguridad y salud de los trabajadores, al existir una falta total de control en este tipo de organización productiva. La Ley arbitra y regula una seria de medidas y obligaciones que deben conocerse por todos los agentes que intervienen en un proceso constructivo, pues todos ellos de una manera u otra pueden llegar a ser responsables de lo que ocurra en la obra.


    En resumen, tanto el estudio de la obra privada como de la subcontratación, son fundamentales para quienes contratan, promueven o intervienen de alguna manera en el proceso constructivo.

    El objetivo general del curso es que el alumno adquiera suficientes conocimientos para:

    - Conocer los tipos de contratos, capacitando así al alumno a negociar el más conveniente a los intereses de su parte contratante.

    - Saber cuales son los derechos, obligaciones y eventuales responsabilidades de cada uno de los sujetos que intervienen en la obra.

    - Dominar los conceptos jurídicos fundamentales aplicables al sector de la construcción privada.

    - Conocer las diferentes novedades que la Ley de Subcontratación ha introducido, así como sensibilizarle de la importancia que cobra la estricta observancia de las normas de prevención, cuyo incumplimiento puede generar responsabilidades penales.


    Temario

    1.- LA CONTRATACION PRIVADA DE OBRAS

    I. Introducción

    II. El contrato de arrendamiento de obra

    1. Definición.
    2. Las partes
    2.1. El dueño de la obra.
    2.2. El contratista.
    3. La dirección de la obra
    4. Subcontratistas
    5. La obra objeto del contrato

    6. El precio.
    6.1 Precio cierto.
    6.2. Precio alzado
    6.3 Precios unitarios
    6.4. Precio por piezas
    6.5. Precio por administración
    6.6. Cláusula de revisión

    III. Formación del contrato.

    1. Los tratos preliminares
    2. Perfección y formalización

    IV. La ejecución de la obra.

    1. La cooperación del dueño
    2. Director de obra
    2.1. Titulación
    2.2. Atribuciones
    3. Director de la ejecución
    3.1. Titulación
    3.2. Atribuciones
    4. Control de calidad
    5. Suministradores de productos.
    6. El proyecto norma de la ejecución.
    7. Acta de inicio o replanteo.
    8. Planificación de obra
    9. Ejecución a riesgo y ventura
    10. Suministro de materiales
    11. Mora del con¬tratista
    12. Suspensión de la obra.
    13. Cesión del contrato

    V. Modificación de la obra

    1. Razón de ser y derecho del dueño
    2. Variaciones en mediciones.
    3. Variaciones cuantitativas
    4. Variaciones cualitativas
    5. Mejoras propuestas por el contra¬tista
    6. La reforma del proyecto


    VI. Pagos a cuenta.

    1. Certificaciones de obra en ejecución
    2. Anticipos
    3. Mora en el pago
    4. Certificaciones de revisión de precio.

    VII. Recepción de la obra

    1. Su alcance
    2. Verificación
    3. Recepción
    4. Recepciones parciales
    5. Formalización
    6. Período de garantía


    VIII. Liquidación del precio.

    IX. Conclusión anormal del contrato.

    1. El desistimiento del dueño
    2. Muerte del contratista.
    3. Imposibilidad sobrevenida
    4. Incumplimiento del contrato
    5. La modificación del objeto del contrato.
    6. La quiebra o suspensión de pagos de cualquiera de las partes.
    7. El mutuo acuerdo.

    X. Régimen legal de responsabilidades por defectos de construcción

    1. Responsabilidad por ruina de la obra
    1.1. La vigencia del artículo 1591 CC
    1.2. Responsabilidad por ruina.
    1.2.1. Concepto de edificio.
    1.2.2. Concepto de ruina.
    1.2.3. Responsabilidad
    1.2.4. Prescripción

    2. La responsabilidad en la LOE.

    2.1. Tipos de garantía.
    2.1.1 Garantía decenal.
    2.1.2. Garantía trienal.
    2.1.3 Garantía anual.

    2.2. Responsabilidad.
    2.2.1. Responsabilidad del promotor
    2.2.2. Responsabilidad del proyectista.
    2.2.3. Constructor
    2.2.4. Dirección de obra
    2.2.5. Solidaridad
    2.2.6. Exención

    2.3. Prescripción
    2.4. Seguros


    2.- LA SUBCONTRATACIÓN EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN

    I.- Aspectos Generales de la Ley 32/2006

    1.- Introducción
    2.- Finalidad
    3.- Caracterización
    4.- Estructura

    II.- Análisis de la Ley

    1.- Objeto, ámbito de aplicación y definiciones
    2.- Requisitos exigidos a contratistas y subcontratistas
    3.- Régimen de subcontratación
    4.- Registro de empresas acreditadas
    5.- Deber de vigilancia y responsabilidades derivadas de su incumplimiento
    6.- Documentación de la subcontratación
    7.- Representantes de los trabajadores
    8.- Acreditación de la formación preventiva
    9.- Infracciones y sanciones
    10.- Disposiciones adicionales, transitorias y finales

    III.- Cesión Ilegal de Trabajadores

    1.- Supuestos de hecho
    2.- Efectos y consecuencias jurídicas

  • Destinatarios

    Con carácter general a empresas y profesionales del sector ingeniería y construcción, y en particular a todos los agentes que intervienen en el proceso constructivo, y en especial:

    - A los Administradores, Directivos, Delegados y mandos intermedios de empresas promotoras, constructoras y subcontratistas, así como trabajadores autónomos del sector.

    - Arquitectos, ingenieros, aparejadores o cualquier otro profesional que ejerza funciones de Jefatura de Obra o Dirección de Obra.

    - Jefes Administrativos de obra, encargados y departamentos de administración.

    - Departamentos de prevención, coordinadores de seguridad y salud, recursos preventivos y cualquier otro personal que tenga atribuidas responsabilidades en materia de seguridad y salud

    - Representantes de los trabajadores

    - Personal de las distintas administraciones


  • Duración

    El curso comienza el día martes 6 de marzo de 2012 y finaliza el día lunes 30 de abril de 2012.
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